چگونگی نقش افزایش عرضه و تقاضا بر قیمت مسکن
به گزارش لیدی شال، اصفهان در سالهای اخیر، یکی از مسائل مهم اقتصادی و اجتماعی کشور، مشکل مسکن و مسائل در ارتباط با دسترسی مردم به مسکن مناسب بوده است، افزایش روز افزون قیمتها و عدم تطابق عرضه و تقاضا، مشکلات گسترده ای برای طبقات کم درآمد و متوسط به وجود آورده است.
در این میان، یکی از عوامل اثرگذار در تشدید این موضوع، افزایش تعداد مهاجران خارجی غیر قانونی، بخصوص از کشورهای همسایه و اجاره دادن واحدهای مسکونی به این افراد است.
مهاجرپذیری ایران در سالهای اخیر افزایش قابل ملاحظه ای داشته است و خیلی از اتباع خارجی غیر قانونی، بخصوص افغان ها به علل مختلف همچون وضعیت اقتصادی و امنیتی کشورهای خود، وارد ایران شده اند.
این مهاجران غیر قانونی نه تنها در بعضی از بخش های اقتصادی مانند نیروی کار ارزان سهم زیادی را به خود اختصاص داده اند، بلکه در بازار مسکن هم تاثیرات قابل توجهی بر جای گذاشته اند؛ در خیلی از مناطق کشور، بخصوص در حاشیه شهرها، شاهد رشد فزاینده اجاره بهای مسکن و اشغال واحدهای مسکونی توسط مهاجرین هستیم. این وضعیت سبب شده که خیلی از خانواده های ایرانی که خود در جستجوی مسکن مناسب هستند، قادر به تأمین خانه های اجاره ای با قیمت های منطقی نباشند؛ همینطور افزایش تقاضا برای اجاره مسکن توسط مهاجران، سبب ایجاد فشار مضاعف بر بازار مسکن و افزایش بیشتر قیمتها در این بخش شده است.
مجید گودرزی، کارشناس مسکن به خبرنگار ایسنا می گوید: تمامی کشورهای دنیا به شکلی با مبحث فرهنگ مهاجرپذیری مواجهند، اما این کشورها معمولا برنامه ریزی شده و بر مبنای تفکر و منطق عمل می کنند، در حالیکه در ایران این مورد به این صورت نیست، کشورهای مهاجرپذیر به راحتی مجوز ورود حجم بالای مهاجر را به کشور خود نمی دهند، چون که تبعات سنگینی به همراه دارد، بخصوص در حوزه هایی مانند کارگری و نیازهای اولیه مانند مسکن می باشد.
وی ادامه می دهد: در خیلی از کشورها، مهاجران ابتدا به کمپ های موقت هدایت می شوند و در صورت نیاز، برای تکمیل نیروی کار به آنان فراخوان داده می شود، اما در ایران به سبب شرایط اقتصادی، اشتغال ناقص بوجود آمده است؛ به این مفهوم که فرصت های شغلی کمتر از تعداد جویندگان کار است.
کارشناس مسکن می گوید: حضور شهروندان خارجی غیر قانونی در ایران بیشتر به نفع دهک های بالای جامعه و سرمایه داران بوده است و به ضرر دهک های پایین، که در حاشیه شهرها و مناطق کمتر برخوردار ساکن هستند و این اتباع بیشتر در همین مناطق سکونت دارند و سبب کاهش فضای زندگی برای کسانی شده اند که خود در معرض فقر شدید قرار دارند، از طرف دیگر کارگران افغان غیر قانونی به سبب شرایط اقتصادی برای زنده ماندن رقابت می کنند و کارگر ایرانی نمی تواند با آنها رقابت کند؛ چون که آنها حاضرند در هر شرایطی کار کنند.
گودرزی اظهار می کند: در مورد مسکن، این انتظار میرفت که با تشکیل چهار میلیون و ۶۰۰ هزار واحد مسکن مهر، فرصت مناسبی برای دسترسی به مسکن برای مردم فراهم گردد، اما متاسفانه حضور ۶ تا ۸ میلیون اتباع غیر مجاز سبب شد این خانه ها از دسترس مردم بیرون بروند و فشار بیشتری به بازار مسکن وارد شود، ازاین رو ساخت این واحدها تأثیر چندانی در کاهش مشکلات مسکن نداشت.
وی عنوان می کند: شرایط بازار مسکن حالا در رکود به سر می برد، به صورت مثال بعضی از رسانه ها اعلام نمودند که شرایط بازار مسکن به ثبات رسیده است، اما این ثبات در واقع به معنای فلاکت و رکود است، چونکه صنعت ساختمان از رونق افتاده و تولید مسکن کافی نیست، در این شرایط حتی با جذابیت های کاذب مانند ارزهای دیجیتال، بازار مسکن قادر به رقابت با این تغییرات قیمتی شدید نیست و همین مساله سبب رکود بیشتر در این بازار شده است.
کارشناس مسکن ادامه می دهد: با از میان رفتن تقاضا و کاهش قدرت خرید مردم، مصرف کنندگان قادر به خرید مسکن نیستند و سرمایه گذاران هم از سرمایه گذاری در این زمینه خودداری می کنند، این شرایط به صنعت ساختمان صدمه جدی وارد کرده است؛ دولت هم به رغم مصوبات قانونی، همچنان در عمل کم توجه به مسکن می باشد و اقداماتی که باید صورت گیرد، به شکل جدی پیگیری نمی شود.
گودرزی در رابطه با راهکارهای پیشنهادی می گوید: در شرایط فعلی، دولت باید بسمت راهکارهایی برود که هزینه زا نباشد، مانند واگذاری زمینهای مجانی به مردم، چون که ظرفیتهای بسیار بزرگی دراین خصوص وجود دارد، بعنوان مثال سازمان ملی زمین و مسکن حدود ۱.۸ میلیون هکتار زمین در حریم شهری را احتکار کرده که باید در اختیار مردم قرار گیرد، این یکی از طریق هایی است که دولت می تواند در حل مشکل مسکن مؤثر باشد.
وی متذکر می شود: در نهضت ملی مسکن، همکاریهای لازم صورت نگرفته و قیمت زمین که حدود ۶۰ درصد هزینه تمام شده مسکن را تشکیل می دهد، بشدت بالا رفته است. این افزایش قیمت به سبب احتکار زمین است که سبب شده که قیمت زمین افزایش بسیار داشته باشد و قدرت خرید مردم کاهش پیدا کند، این وضعیت نه تنها بر صنعت ساختمان صدمه می زند، بلکه مسائل اجتماعی گوناگونی را به وجود می آورد که نیازمند توجه فوری است.
منبع: ladyshal.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب